2025年收官之U8国际- U8国际官方网站- 体育APP下载战高端改善集中开盘南城集中爆发

　　u8,u8国际,u8国际官方网站,u8国际网站,u8国际网址,u8国际链接,u8体育,u8体育官网,u8体育网址,u8注册,u8体育网址,u8官方网站,u8体育APP,u8体育登录,u8体育入口12.1-12.31合计网签547套,网签量翻了2.5倍啊！年底的销量果然不容小觑，怪不得都喊着楼市回暖了！千万级别三项目集中入市，都说没钱，但是对于有钱人来说好像没有这个说法，济南的塔尖产品就是越来越贵，当然产品确实不是之前产品能比的。高端改善降级350万入门，科技城，CBD也开始向下兼容了，原来想都不敢想的位置，现在可以挑挑拣拣了，当然也是品质的下滑，也是不同的产品啊！南城突然爆发，南城四个项目月底表现都不错，当然价格调整也有关系，地缘改善爆发，保利明湖印，保利九宸赋，都是只此一家别无分店啊，不买你就没得选，不火才怪呢！中建星光城市虽然品质差，但是便宜啊，销量非常好，果然价格便宜才是王道啊！凤凰路别墅一如既往卖得好！

　　说句实在的现在的中建真的不推荐爆出来的问题太多了，绿植，公区地面，楼梯间，不知道的去网上查，问题太大不敢说，担心举报。二期相对品质更好一些，而且位置靠南，不利因素更少。三期就废了，北侧飞跃大道、胶济铁路，南侧小庙，西侧开源路高架，东侧污水处理厂。再加上这些问题你说咋买吧！每年固定的业主聚会。但是价格线万能上车，户型还不错，143小高层250到260万也能上车，二期143的也很便宜，价格超乎你的想象，想知道价格的可以私信我，这边闹事这边卡卡卖房！

　　3、保利明湖印：46套，累计网签175套，四开了，价格确实涨了，155平单价2万左右，涨价1500，能源的人买的差不多了，销量也确实好啊！大明湖边上的高端改善的豪宅啊！129米的大门，1500平会所，到大明湖直线米，在家里可以直接俯瞰大明湖的景观，北侧300米是生产路地铁站。外立面真石漆搭配大面积玻璃幕墙，还有部分石材和铝板线条，号称是天桥版的龙湖天奕。这么说吧，大明湖周边这样的房子可以说是前无古人，地缘客户更是没有拒绝的理由。但是问题也有，南侧是胶济铁路，北侧是北园高架，项目周边是老破小和小厂子之类的，而且项目属于天桥区。

　　5、绿城瑞玛润百合:42套，累计网签94套，总计148套，还剩余54套，眼看着销售过半啊，但是主力成交是143平的，167平总价高，网签21套，成交速度没有那么快了！单价2.4万左右，总价350万左右买CBD精装修小高层绿城品质，说出去估计都没人信啊，但确实是这个价格啊，怎么拒绝啊！但是说实话小区一共只有四栋楼，还是一个凹字型的排布，没有丝毫的园林绿化可言！北侧是茂岭花园，工业南路，当时还因为占地问题，发生过业主聚会！这个小区除了价格和CBD没有任何优势，没有丝毫的品质可言，考虑品质的千万别买，未来没人看得上。虽然卖的不错，但是不建议大家选择！追求CBD，追求价格当我没说！

　　6、中海时光之境：37套，累计网签139套，总计959套！8月30号正式开盘，济南真正意义上的四代住宅，历下区盛福板块，16号楼22800的成交价也算是诚意满满了。92米大门，2000平米会所，铝板外立面，加上中海近几年口碑确实不错，建议选择，当然也有人说不是一梯一户，不是四面宽户型，四代住宅存在遮光、私密性的问题，但是350万左右，不买中海买谁？南侧高端改善小鸭低于400万根本买不到房子，买盛福次新品质跟中海又没法比，你说咋整？买吧！现在16号楼310到320万左右就能上车，1号楼也开盘了，原来的价格也没了，现在更合适了！直接干到了270万买145平，小院赠送18个平方，现在价格贼拉合适有团购哈！

　　9、中建云启风华：网签27套，累计网签127套，这个项目到底是哪里来的客户啊！这是一个超乎想象的项目，王舍人的别墅居然这么多人认可，据说是领导买的比较多，紧邻着白泉景观廊道，环境还不错，而且是宋风别墅，面积275到500平，这个面积段才能叫别墅呀！小面积别墅看起来就一般！但是真心的花这么多钱买王舍人，总价得干到600多到1000万了啊！这个房子是附近街道的领导和医院的应该都不少！不是附近的客户不建议哈，位置有点太靠北了，而且环境也没有想象的那么好，就是个长条的小公园！

　　10、龙湖山河颂：25套，累计网签33套，山河颂终于开始网签了，南城的改善盘。项目刚刚出现就引爆了南城，对外报价2.2万左右，价格确实很吸引人，但是现在不免让人浮想联翩啊！凭借外立面、环境、加上龙湖品质加持，加上价格成为南城的流量王。项目就在南北康，南城改善集中地，铝板加大面积的玻璃幕墙，3300平会所，恒温泳池，健身房一应俱全，得房率更是干到了接近100%，甚至以上，赠送面积多。但是容积率稍微高点干到了2.9，小区510套房子居住公寓36套，会有一定的侧挡。加上南北康确实改善扎堆，三家都不好受啊，这个项目有种雷声大雨点小的感觉啊！

　　13、远洋万和公馆：17套，累计网签：346套，总计567套！目前只有169和188的房源了，小面积基本都没有了，和谐性价比更高的产品，但是距离经十路稍微远点，但是品质还不错，挨着兴济河和丁字山算是有环境吧！天空之境尾房了，远洋的春天马上就来了，年底前后这个项目的销量就能起来，但是也别指望太好哈！比保利天禧强点，比天空之境差点！华为的全屋智能，精装修。只能说是比上不足，比下有余，项目价格合适可以考虑！咱们手里边有团购的房源，想要的可以直接私信我！

　　14、保利云上璟誉：10套，累计网签：252套，两个地块总计568套！这个盘也就152的卖的好，177平卖的一般，235的直接干不动，主要是位置靠北，加上小街区，大面积追求品质的不会选这里，济南东做的还是不错的一个产品，品质不错，容积率2.3，楼间距47.5到67.5米，系统窗，曲面屏的设计，大门会所也都有。项目还有小面积152平的房源，总价400多万可以入手，所以近期卖的还不错！主要是这个段位没有对手了啊！这个盘价格稳定也跟当时签保价协议也有关系！

　　16、华润望云：9套，累计网签185套！12地块总计385套！两个地块都开盘了，南城现象级别的楼盘，兴隆片区的独苗！容积率1.3，洋房加别墅！还是四代住宅，而且可以说是四代住宅里边居住体验感最好的了！南侧就是山体资源，考虑养老，环境贼好，考虑产品，四代住宅，家家户户带小院。属于兴隆片区，老城考虑改善的几乎没啥可以拒绝的理由，但是别忘了南城确实没有啥发展，产业确实缺失，交通压力也比较大，主要是路窄，考虑TZ不建议哈！但是兴隆确实有两三年没有产品入市了，卖成这样正常！老城改善该冲—冲，咱们手里边有团购的房源，想要的可以直接私信我！

　　17、中信泰富玖著：6套：累计网签：540套，总计637套，其中回购房源25套，剩余可售房源72套！降价就是管用啊！目前打骨折工抵房名义降价，终于有网签了啊！不过118/140/149平房源主要是顶底了，在意楼层的慎重，图便宜的可以看看，有房源哈，想要的私信我！主要剩余房源为193平较多，其余为回购和顶底房源，大户型确实不错，但是侧挡还严重！总价太高了啊！而且小区品质一般，193平个人感觉还会降价，但是降价意义不大，总价太高了

　　20、保利天禧：4套，累计网签2056套，C地块几乎只剩下北侧三栋回迁房了，剩余尾房，总计1414户。B地块同样几乎清盘，只剩一栋回迁162套，剩余尾房，总计1223套。D地块几乎全是回迁，但是也有一部分对外卖，总计1263户！这个盘怎么说呢，一直卖的不温不火，但是每个月都还不错！和谐板块最长寿的楼盘了，八月份降价了，单价18XXX起，现在当然地块也多，三个地块，现在不能说是和谐最便宜的楼盘，远洋繁华里更便宜，单价一万出头就能上车，但是全是回迁，品质不如保利！保利客户覆盖度大，便宜的200多万就能入手，但是品质一般，但是对比周边二手房还是强太多了，价格也是优势，便宜就是王道，卖的还不错，200到300万左右预算的客户会持续被保利天禧收割！远洋和保利都有团购，价格非常合适，想要的可以直接私信我

　　24、银丰玖玺城七期：3套，累计网签：135套，总计1117套！卖了一年半了！这个销量得卖十年了！银丰四代住宅直接掉到地上了，容积率太高了2.8，加上赠送的小院容积率直接飙升至3.0，南侧财富中心星辰3.0的容积率，全部都是30层的大高层啊，项目采光视野太差，居住公寓占比接近10%，而且银丰的口碑也有点崩，这个盘除了降价好像没有别的折啊！149平现在350万左右了，估计还是不好卖，这个盘怎么感觉降价也不好使啊，真的要现房啊！

　　25、三发和悦府：3套，累计网签：108套，总计190套，现在已经有实体样板间了，241平的，看着确实户型还不错，而且重点是降价了啊，241的洋房大平层总价550万左右上车，单价2.3万左右，高层1.9万了，盛福都不止这个价格啊！你就说合不合适吧！真的是连续跳水啊！我就想知道原来团购的历下区的领导呢！但是三发品质一般，卖的一般很正常，用户模买房子的，现在真的没有啊，三发当时的领导也是个人才啊！只能说死得不冤啊！现在价格很合适，有团购的房源哈！想要的可以直接私信我！

　　26、凤凰路壹号院：2套，累计网签：338套，总计房源732套，曾经的销冠也步入末流了啊！咋还不降价呢，卖这么差，咋就不行动呢？济南东高端改善里边做的最好的了，位置在工业南路以南，容积率2.3，楼间距大的地方能做到80米左右，外立面干挂石材加铝板还有大面积的玻璃幕墙，圈层也比较纯粹，最小面积150平米，不过150的卖完了啊！原来总价400万起步，现在得500多万啊，1.2万方的中央园林景观，3300平米会所，75米大门，双下沉庭院等等，这么说吧，你想要的这里都有，还很好，很难拒绝啊！当然项目有明显的问题，一方面济高品质一般，一方面紧挨未来的凤凰路高架，项目有团购房源哈，价格非常合适，想要的可以直接私信我！

　　28、保利鹊华赋：1套，合计网签224套，总计264套，剩余41套，产品容积率为1.2，全部为洋房和别墅产品。唐冶板块，配套齐全，围子山的豪宅，但是算不上顶级。毕竟面积小，但是是目前在售的豪宅里边最值得买的，三面环山，围子山脚下，出则繁华入则宁静。带回所，有行政酒廊而且地面是纯羊毛的，园林里边有观景平台。洋房基本卖完了，只剩下220和370平的别墅产品，还有35套，考虑环境，考虑居住舒适度的建议选择！不过总价偏高，考虑金融属性尽量选择核心位置的大平层。